倒春寒？三大政策主导2016木门市场环境

　　房地产政策“阴晴不定”
　　2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知，在不实施限购的城市，只要条件允许，居民首套房首付从25%可降至20%。
　　2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整。有评论解读，此举相当于房价下调1%-2%。

　　随之而来的是，2月楼市同比全线上扬。有数据显示一线城市周均成交同比均有大幅回升，深圳同比增长超过150%。二三线代表城市周均成交量同比上涨四成，天津、南京、厦门等热点城市同比涨幅均在50%以上。
　　总体来看，近期出台的各项政策都是切实围绕房地产去库存在发力，从楼市的火热销售现状就可以看出市场对这一系列政策的欢迎程度。然而政策虽是一片“晴好”，在具体的落实上却可能笼罩着“阴云”。正如同3月5日国务院总理李克强作《政府工作报告》时，提出要“因城施策”去库存一样，各地楼市所面临的问题并不相同，所以对于木门企业而言，在楼市转热的大背景下，因地制宜，研究并执行适合目标市场的策略才是上上之选。

　　环保政策执行紧锣密鼓
　　2015年被称为环保行业的政策元年，被称为“史上最严”环保法执行，于是时常有某地环保部门连夜查处违法排放家具厂的新闻见诸报端。
　　实际上，环保已经成为阻碍家具制造业发展的一大痛点，这从《北京新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》将家具制造业列入“禁止新建和扩建”之列的政策中就可见一斑。就在2016年1月，25家家居企业在政策倒逼下迁出京城寻找生机，集体抱团迁往汉沽。

　　北京家具行业协会会长曾表示，只有通过水性漆改造达标的企业和红木家具（红木家具装修效果图）企业有望继续将生产基地留在北京郊区，而在严苛的条件下，京城现有1000多家家居生产企业中，有九成将面临转移的命运。
　　2月18日，环保部部长陈吉宁在介绍2016年环保工作安排指出，2016年环保领域改革将深入推进。将全面开展环境保护督查，强化督政问责。这意味着2016作为“十三五”的开局之年，关于环保的执法力度只会更强。京企外迁只是个开端，随着环保执法层层推进，任何企业都无法置身事外。因此，环保毋庸置疑成为木门企业在2016年必须跟进的重大课题。否则，当发展禁令的范围进一步外延，木门企业又能迁往何地

　　国内原材料供应存缺口
　　伴随家具建材行业快速发展而来的是我国木材需求量急剧增长，而随着中国城镇化的进程不断加快，有专业人士预计，在未来20年内中国市场的木材需求将在原有的基础上翻番。
　　但是，“十三五”规划建议已经提出，完善天然林保护制度，全面停止天然林商业性采伐，增加森林面积和蓄积量，且国家林业局局长张建龙已明确表示：到2017年将全部停止天然林商业性采伐。

　　国内的木材供应远远满足不了需求，既然存在缺口，这就意味着以木材为原料的家具建材企业，其中当然就包括了木门企业在内，需要向国外市场寻求更多资源。随着世界各国逐渐深入践行可持续发展战略，对于原木出口方面的政策也会越来越紧张，木门企业还需要未雨绸缪，不能将解决原材料缺口的办法完全寄希望于进口。